闻市

　　望闻问切，诊断楼市。

　　如果说，望市是站在高处，极目远眺，闻市，则是俯下身去，洞察变化细微。市场虽冷淡，然而微妙平衡之下，政企银各有动作。

　　企业篇

　　搏击市场：房企自救术

　　□洪会强

　　“首付7.8万，让您轻松拥有宽敞三房”、“选房进入倒计时，VIP意向登记名额快速递减中，付全款优惠3%，分期付款优惠2%，另有三重大礼等你拿。”近日，随着国内房地产市场购房需求者观望情绪的持续，楼市真正的回暖迟迟没有来临，房地产开发企业想了各种各样的措施来挑起市场的激情，那么这样的自救术究竟有多少？能起到多大的作用？

　　中原楼市作为中部房地产行业的重要组成部分，情况又会怎样？为此，记者进行了一系列调查。

　　招数一：新盘放量

　　相关资料显示，5月1日，美之域开盘；5月2日，摩尔花园开盘；5月10日，瑞园、升龙国际中心、康桥·上城品二期三盘同开；5月16日，隆福国际开盘；5月18日，花半里三期花语公寓和安泰·主语城第二批房源开盘；5月24日，正商·颍河港湾开盘；5月25日鑫苑·景园中心组团花园洋房开盘；5月26日，正商·东方港湾开盘……6月份郑州新开楼盘更是量上有加。

　　根据郑州市房管局备案数据：升龙国际中心5月份共销售商品房701套，四季花城共销售商品房139套，主语城共销售商品房168套；与此同时，一些老楼盘成交量多则二三十套，少则只有十来套。一位业内人士告诉记者，郑州新开的楼盘成交十分活跃。

　　这些业绩能否表明，郑州楼市已经开始回暖？河南宏光奥林匹克置业有限公司副总经理王松庆认为，新盘放量在一定程度上促使了成交量的上升，因为在开盘之前，开发商都会提前进行广告宣传；另外新盘房源充足、户型齐全，购房者选择的余地较大；再次，开盘之际，开发商都会对购买自己房源的客户进行一些价格上的优惠。“在市场观望氛围的情况下，价格上的优惠对真正有需求的购房者，还是有很大吸引力的，所以对楼市回暖肯定起到一定的作用，但是在国家宏观经济大背景的条件下，这些影响毕竟是有限的。”

　　有效指数：★★☆☆☆